地一线|宁波拍地：鄞州西南角最抢手，保利置业最幸运

作者|陈盼盼

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4年初20日，伴随5宗在熔断北段摇号结束，杭州2022年第一轮集之中土拍正式落下帷幕。

杭州本轮供地共推出33宗在北段，，包含9宗在租赁住房区内，4宗在安置房区内、20宗在平房北段，总建面达255.5万平，低于杭州去年首轮供地303万平、261万平、336万平。

虽然本轮供地体量不及去年，但诚意十足，送给大量优质北段。其之中整体区慈溪推出北段最多，高达11宗在，总起拍价109.7亿元，远超其他地带，且多宗在北段地房比“诱人”。

同时，“回炉”的5宗在地:海曙区东城地盘HS08-03-02北段、海曙区西成地盘HS04-02-19北段、海曙区CX07-03-04d-1北段、高桥镇CC09-06-01a、01b、02北段起拍价大都明显下降，应和禁售仅有太大提升, 营收空间大幅增加。

游戏规则方面，本轮基本延续2021年三批次“另加物业、另加市价、摇号”等方式收回。经过4年初19日一天的集之中拍地，杭州本轮33宗在地仅有成功收回，其之中8宗在期权估值、5宗在标价估值、5宗在北段到达略低于禁售+摇号估值，总估值价265.57亿。

从估值情况来看，川沙国资、宁波市国资、杭州开投、杭州经开等之外民营企业成拿地主力军，凯德、之中海、雅戈尔联合体等企业也太大不计其数。

拿地挑肥拣瘦

在竞拍过程之中，慈溪的整体优质北段因去化优势明显，深受房企青睐，所属北段4宗在触顶摇号。正因如此，川沙、海曙、镇海等地带热度较少，多以标价估值。

其之中，坐落慈溪钟公庙地盘的慈溪YZ07-03-d2北段，众多多家房企参拍，经过41轮竞拍，触及投入使用价12.79亿元，转至摇号环节。

该北段楼面价25465元/平方米，商品平房毛坯销售仅有价36100元/平方米，据此测算，之外比达71%，具有营收空间。最终凯德恒生银行成了这块地的恰巧儿。

慈溪JD08-B1、B2北段之外比仅此于YZ07-03-d2北段，在达到37.69亿元投入使用价后转至摇号环节，估值楼面价2.3万元/平方米，商品平房毛坯销售仅有价35100元/平方米，最终又被凯德恒生银行恰巧地摇之中。

此外，万科以投入使用作价15.05亿元摇之中慈溪YZ06-16-b2-B北段，估值楼面价2.01万元/平方米，期权率14.98%。

建发之中签慈溪JD08-B3、B4北段（江南高架桥地盘），作价30.03亿元摘得，估值楼面价2.41万元/平方米，期权率14.93%。

相比慈溪，川沙、海曙、镇海等地带热度较少，多以标价估值。

而凯德恒生银行除了恰巧之中签宁波市两宗在地外，还在19日还以20.3亿竞得高桥镇JB14-04-10a北段、以标价5.44亿元拿下海曙区CX07-03-04d-1北段。

因此，凯德恒生银行在杭州本轮供地成功不计其数4宗在地，总代价76.22亿元，堪称最大者赢家。

“利润王之”之中海则以13.36亿元竞得甬储出2022-008号北段，期权率8.53%。该北段坐落海曙区东城地盘，为平房区内，楼面价20660元/平方米，商品平房毛坯销售仅有价35500元/平方米，营收空间有所增加。

品牌房企外，杭州本轮拍地有超七成土地被亚洲地区城投托底，同时还肩负起了保障性住房北段的责任。