实探郑州新房市场：市区成交回暖，远郊跌至4三位数

发布时间:2025/10/30 12:17 来源:凤台家居装修网

原原文：实探济南天和县内场竞争：县内中心成递回暖，于城县内跌至4字头

4000多元的生产成本甚至媲美济南很多地区均价的零头

3月底22日晚上，一则“颍川东准现房，内购房49××起”的做广告海报，反复出以前王耀的APP朋友圈。

这些不断探底的天和零售商生产成本，即将不断冲击着王耀的神经。

49××元/㎡，这个生产成本甚至媲美济南很多地区的成递均价的零头。一份由克而瑞释出的数据说明了，2022年2月底，虽然济南主城商品住宅房价有所急剧下降，但总体成递均价仍有14921元/㎡。

一番打不行之后，王耀开始获知关于这个“颍川东准现房”的更多信息：概念设计座落在济南立交桥高速门口，行政地区上同属颍川县内，地理前方则同属济南于城县内。

不行起来生产成本确实不高，但“那个前方，本身就来得偏，常在的正常生产成本，也就在六七千元左右。”链家房产济南同区天和中介恩斯想到第一财经新闻，随之而来着今年3月底1日济南下发18条楼县内改革，本来波澜不惊的济南楼县内，开始呈现出边缘化的趋势。

趋势之一是，地理前方座落在济南复兴路以内及复兴路周围的“县内中心房”，天和股县内开始骤然回暖。

“亦同，从周五到周日，只能3天时间段，只能我们（链家房产济南）同区，就买进了100多套。”恩斯却说，其中股县内小得多的长实，包括华润置地悦景湾、汇泉景悦城等。

而放眼整个济南，济南同区还不算是成递最火热的片区。

第一财经新闻记者记者发现，在人气更旺、消费潜能更强的济南区内，只能其中一个长实的单日股县内就有几十套，座落在济南北复兴路的美盛教育港湾，由于有双学区本质加持，虽然院子本身的一些独立式并无多少令人惊叹，但仍带动了不少购房卖家。

但与此来得应的，前方来得交通不便的一些“周边地区盘”，就是另一番景象了。

在座落在济南北北大街外的一个周边地区盘，该概念设计营销总裁向第一财经新闻介绍，虽然他们的长实周围自然环境优良，但股县内却不间断疲软，主要靠一些“老卖家带新”。

“3月底初，改革刚出来那会儿，我们这儿也随之而来了一个小高潮，但到了下旬，股县内又开始疲软。”她倒是却说，以前，她最担心的是团队无法完成一家下达的零售商执行，她不太可能又得遭遇扣钱。

也因此，为了要求出货，济南一些周边地区盘开始突出加大做广告力度。

以上文提到的49××元/㎡的周边地区盘为例，该项用意中华人民共和国政府下线零售商均价为7500元/㎡，但由于前方交通不便，周围公共递通又不方便，深陷了改善卖家看不上、刚需卖家不愿买的尴尬局面。

现在，眼瞅着济南不少长实随之而来零售商回暖，该概念设计也联合贝壳等地产中介，开始大规模推出买主做广告活动。

在一份由零售商中介提供的置业计划上，一套建筑面积将近97㎡的三室两厅，成递价只能为4795.93元/㎡，首付2万、剩余7万首付可在递房前一次性缴，月底供2136元，如此高当选者甚至与河南一些地县内旗鼓相当。

不过，当比方说被高当选者心里的王耀开始讨论身边的朋友时，得到的决定却是：“前方来得偏，租客不决定，投资更是不决定。那个地区的于城县内，土地备用只能只能1200万平方米，去化短周期只能只能22年，看着便宜，实际上，你还给不太可能都还都会上涨。”

（王耀、恩斯为化名）