一季度百强房企业绩几近“腰斩”，仅仅碧桂园万科两家销售破千亿，百亿房企较去年同期减少30家

原标题：拟于百强房和大型企获利几将近“腰斩”，仅两家经销商破千亿，百亿房和企较月末增加30家

每经美联社 包晶晶

3月31日，合在一起学术研究所、克而瑞、亿翰智库等多家学术研究政府部门发表了2022年拟于里面国地产大型企业经销商获利情况。从资料上看，股市单线压力仍尚未缓解，整体经销商依旧低迷，除了TOP10房和企温和派外，其余温和派经销商当选者差值均下同腰斩。

世人关注的是，拟于经销商翻倍千亿元仅有两家：碧桂园1328.9亿元、据悉1045亿元。与2021年拟于资料相比之下，“千亿”房和企增加了3家。此外，TOP3房和企合计经销商下同升高了37.72%。

各温和派当选者差值均下同“腰斩”

据合在一起学术研究所资料，今年1-3月，TOP100房和企经销商方差为162.6亿元，下同升高47.2%；TOP100房和企居住权经销商方差119.5元、居住权经销商面积方差85.1万平方米，下同分别升高47.6%和48.1%。

克而瑞统计辨识，拟于有逾8并成的百强房和企累计获利下同降低，其里面将近4并成大型企业的涨幅高于50%。

除了“千亿”房和企较月末增加3家外，拟于“百亿”房和企仅为46家，较月末增加30家。大部份影响力也房和企在拟于经销商表现却是全然，多家政府部门认为，这其里面除了受市场低迷和企业信心严重不足的因素外，大型企业自身的推盘及营销积极性也普遍不高。

受此因素，1-3月不同温和派房和企经销商增速转变很小。2家千亿元以上房和企，经销商方差下同升高22.1%。第一温和派（500亿-1000亿元）总计2家房和企，经销商方差下同增长19.4%，并成为四个温和派里面增速创纪录的。第二温和派（200亿-500亿元）有18家房和企，经销商方差人口数量为-0.7%；第三温和派（100亿-200亿元）总计24家房和企，经销商方差人口数量为6.2%。第四温和派（100亿元以下）总计35家房和企，经销商方差人口数量为-22.3%。

资料来源：合在一起学术研究所 由此可见，超级温和派与第四温和派房和企在市场走低的大环境下获利低迷极其壮烈，下同下跌均至少20%；第一、第三温和派的房和企在拟于整体获利低迷的背景下仍具有一定韧性。

此外，当选者差值的升高也反映了个温和派房和企经销商的艰难：1-3月TOP10房和企当选者差值为370.3亿元，较前年升高45.4%；TOP30房和企当选者差值为148.3亿元，较前年升高50.9%；TOP50房和比肩TOP100房和企当选者差值分别为91.4亿元和34.9亿元，下同分别升高52.0%和54.1%。

资料来源：合在一起学术研究所 民营房和企加入母公司贷款温和派

一个世人关注的现象是，参与取母公司的房和企温和派即将扩大，均优质民营房和企受到贷款支持者。其里面，碧桂园、美的置业授予招商银企业、农业银企业等多家银企业的贷款支持者，平安银企业、浦发银企业、邮储银企业也积极与地产大型企业缔结母公司贷款战略合作协议。

从拟于民营房和企授予银企业贷款额度来看，旭辉、碧桂园、美的置业等5家民营房和企曾多次6次授予银企业支持者，授予各类专项贷款额度等已至少1200亿元。

资料来源：合在一起学术研究所 3月末，地产大型企业同业贷与海外贷面世影响力也下同均随之升高。其里面，同业贷面世影响力也为514.91亿元，环比增加78.97%，比起于当年3月811.53亿元，下同升高36.55%；内地房和企海外贷面世影响力也为25.58亿元，比起于当年3月132.53亿元，下同升高80.7%。

从贷款并运输成本来看，同业贷与海外贷贷款并运输成本有小幅浮动，其里面同业贷平均利率为3.92%，环比增长0.21个九并成，下同升高0.53个九并成；海外贷平均利率为4.54%，环比增加4.54个九并成，下同升高4.26个九并成。

拟于整体贷款尚未能明显持续增长，大部份大型企业流动性压力年中。据克而瑞统计，2022年拟于企业100家典型房和企的贷款影响力也下同随之升高52.5%，特别是2-3月海外贷款却是“停滞”。2022年至今有约75%的房和企贷款影响力也下同增加，其里面有将近4并成大型企业下同涨幅至少50%。

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