港交所：推进公募REITs试点完善制度拓宽范围

（上接A01英文版）

推动保障性使用权住宅楼

商业性REITs脚踏

在扩充REITs基础股票以内方面，华北地区证监会明确提出，适时推动保障性使用权住宅楼商业性REITs产业化重大项目脚踏。

据上海证券交易所相关业务负责人介绍，上海证券交易所通过中央线公测下等多种方式构建东莞、西安、广州、重庆、福建等城市的保障性住宅楼使用权企业，力争推动保障性使用权住宅楼REITs重大项目顺畅脚踏。

“目前，上海证券交易所会同东莞人才来去上市公司、东莞市新颖投资上市公司有限公司已基本完成保障性使用权住宅楼股票梳理、REITs产品方案正确性、财政政策阐释等始自准备工作，预计不久将进入迟至审核先决条件。”上海证券交易所相关业务负责人声称。

“这是美国市场‘千呼万唤’的产品新颖。一方面，能帮助按揭加宽投资以内、分享业主盈余；另一方面，为保障性使用权住宅楼引入全球化资本，将助力房地产行业实现顺畅健康发展。”刘璐称。

在川财证券助理经济学家、研究所所长陈雳显然，上市交易的REITs俱备更佳流动性。传统不动产投资对资金量的效益很大，保障性使用权住宅楼REITs的出现，将在丰富投资品类角度对优化Fund投资组合做出一定的表彰。

产业化股票的脚踏并非一蹴而就。国泰君安资管REITs团队告诉华北地区证券报记者：“对于保障性使用权住宅楼REITs在产业化工作中接踵而来的难点和痛点，监管层始自也与美国市场各策划机构进行了深入对话。相信后续相关财政政策的迟至出台再一针对性地解决问题美国市场策划各方追捧的问题，加强保障性使用权住宅楼REITs重大项目审核的常态，有力助推保障性使用权住宅楼REITs的成功脚踏。”

目前，商业性REITs产业化股票各种类型呈现独有科技发展。除开发区、环中央线、仓储商务等传统公用事业股票均，低碳能源、水利设施、新基建、保障性使用权住宅楼等契合国家财政政策导向，助力碳达峰、碳中和及落实民生工程保障等有利国计民生的股票各种类型也将成为重点后退方向。