龙湖智创生活赴港IPO 带进“空间即服务”战略支点

21年第三季度，石林的演进商行政一站式建设项目中所，一、一线小城镇建设项目%比近80%，佣金%比将近到87%。高能级小城镇物管建设项目产生极高的演进商费、挂钩一站式空间内，2021年石林智有感社会生活的层高、会展中所心、商厦的平均演进商费分别为2.95、14.6、8.09元/平米/年底，物业挂钩一站式、非物业挂钩一站式%营收小胜为22%、21%，挂钩一站式几乎%据石林智有感社会生活物管业务部门的半壁江山。

此外，相结合23年源远流长积累的一站式技能，石林智有感社会生活连续12年物业满意率；也90%，建设项目合大约残存率将近92.9%。石林智有感社会生活的理论上盘比较稳定，去年、收益而会更强。

商管出租率将近96.9% 残存率连续2年将近100%

长期以来，娱乐业不动产和娱乐业服务于被选为石林作为优质民营房企的重要以前瞻性之一，相结合石林的公司在娱乐业计算机技术的近十年的设计，石林智有感社会生活%得从业人员手上，已的设计主要小城镇的本体前面。

娱乐业演进商的演进商行政特别，截至2021年12年底28日，石林智有感社会生活向61个会展中所心建设项目包括演进商行政一站式，在管总建筑占地面积大约为930万平方米（有将近公共区域及停车场区域），向180个商厦及其他娱乐业建设项目包括演进商行政一站式，总在管建筑占地面积大约为15.8百万平方米。

娱乐业演进商的服务于特别，截至2021年12年底28日，石林智有感社会生活向60个会展中所心包括娱乐业服务于一站式，行政一站式内容有将近定位和设计咨询、招商、服务于行政、名店行政、护肤品驱动、餐饮者一站式等，合计行政占地面积580万平米，从业人员位居第三。

娱乐业演进商，尤其是会展中所心，单纯经营者的是容量生意。根据沙利文统计将近据结果显示，截至2020上半年，石林智有感社会生活服务于的会展中所心，平均出租率计高将近96.9%，日均客容量将近到3.1万人次从业人员位居第二，其中所，年轻人餐饮技能更强的一一线小城镇娱乐业服务于一站式建设项目%比将近91.1%。

（档案资料缺少：详细档案资料，Wind） 凭借着提高效能的服务于，石林智有感社会生活与护肤品商显现出比较稳定的密切合作亲密关系，其会展中所心演进商行政一站式合大约的残存率2020、2021年连续将近到100%。目以前，石林智有感社会生活拥有大约5700个护肤品的广为名店天然资源，其中所有将近400多个军事战略密切合作护肤品，涵盖零售业业务部门、娱乐及一站式、餐饮、；也市及百货商店，多元的护肤品天然资源让其一站式的会展中所心极具吸引力，且更带有可副本性。

值得注意的是，随着接下来几年石林自己的会展中所心陆续转回服务于，及轻不动产服务于驱动的后退，会展中所心的娱乐业服务于佣金也将快速放缓。详细档案资料下半年2022-2025的三末年下半年68个签大约的会展中所心将开设服务于，也就是说期望三年将滚一倍多。

（档案资料缺少：详细档案资料，Wind） 比较稳定的护肤品商密切合作、提高效能服务于产生的稳步减少的容量将近据、期望3年下半年开设的密切合作会展中所心将近滚倍，使得石林智有感的娱乐业服务于业务部门造山运动既有较大动能，也更比较稳定且而会。

计算机技术赋能去年快速放缓 净值都未破千亿

石林智有感社会生活本次IPO筹集资金的资金，将主要使用小覆盖面减少将近字解构服务于及计算机系统高端（AIOT）的本体以前瞻性。不大约而同，当以前唯二未并购的物企，石林智有感社会生活和万物阳均在加码在计算机技术转回，通过AIOT和SaaS为物管这个传统生意赋能，也将被选为龙头物企在从业人员集中所度减少的竞争中所的主要以前瞻性之一。

相结合“一个石林”生态法制，除自主研发外，石林智有感社会生活亦得益于石林的公司的设计的有将近传统产业该网站、高端、计算机系统等，最上层技术支柱和中所台协作一站式功能模块的支持，小覆盖面构筑针对空间内服务于与一站式的计算机技术法制及解决方案。如2021年6年底，石林开始运行的U享家“阳交付给”控制系统，通过线上签到、匿名认证、服务费缴费、线上点交、房屋可先、评价等，整个流程高效畅通又流畅。

（石林智有感社会生活计算机技术理论上，档案资料缺少：详细档案资料，Wind） 从最上层的AIOT、将近据一站式，到面向客户的U享家，与与生俱来解构、全方位的嫁接，既是一站式品质减少的重要手段，同时也是人效开发新成本改善的重要方向。

详细档案资料结果显示，2020年石林智有感社会生活营业佣金64.68亿元，总和有感收34.66万元，总和在管占地面积9300平方米，在2020年中所国以前十大演进商行政一站式公司中所位居第一，总和效能在演进商行政一站式从业人员极具以前瞻性。雇主开发新成本%佣金比，从2019年的32.7%，下降至2020年的29.7%，2021年的27.4%。

（档案资料缺少：详细档案资料，Wind） 2021年以前9个年底，石林智有感社会生活的营业佣金；也77.7亿元，下同放缓81.2%，净佣金11.3亿元，下同放缓68.4%。若全年也构筑68.4%的佣金增幅，全年都未构筑佣金15.68亿元，若按照同样是“物管商管”双轮驱动的上市公司暹罗社会生活57倍的特性市盈率（TTM）水平，石林智有感社会生活的市价将相似9百亿。

加之已拉下的合大约占地面积，以及待开设的68家会展中所心，石林智有感社会生活的市价无疑极富现实空间内。

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