各地陆续发布首批集中供地信息：市场恐惧待酝酿，投资分化将延续

日前，全国有多个卫星城释出了第一批以外供地的农地电子邮件，各地将陆续开启2022年农地低价第一次以外拍卖。首个揭开以外供地大幕的卫星城是北京。

2022年北京第一轮以外供地时间为2同年16日-2同年17日。截至2同年16日18点30分，共有9幅农地成交价，购买者以中海、保利、新宁、景美跨国企业等上市公司、民营企业为主，民企旭辉拿了顺义一幅宅地，溢价率0.5%。

此外，北京、杭州(部分区外)、合肥、徐州等多个卫星城也释出了第一批以外供地电子邮件。从地区多方面来看，长三角地区开年供地热情极高涨。

江淮置地低价分析师卢文曦指出，当年首批次以外供地才会否保持一致往年最后一批农地供给的极湿度，尚待掩蔽。他认为低价分立还才会暂时，一二支线卫星城才会保持一致大大的，三四支线卫星城或有均受压。

房企酝酿作准备情绪

易居深入研究学部智库中心深入研究副总监严迈进表示，就北京土拍低价第一天的成交价情况来看，之所以上市公司、民营企业成为拿地主流，在于它们的资金情况下还差强人意。不过此次拿地溢价率不极高。展望紧接著低价，严迈进认为农地低价更快升温，还需要时间。

当年长三角区外揭露首次以外供地时间较早，或是为了吸引房企关注。以杭州为例，从杭州上城区、余杭区陆续释出的2022年部分农地供给电子邮件来看，新区外将有大量农地供给。通常，新片区的发展商远比已开发区外更为吸引房企。钱江新城二期和城东新城当年将购回21幅紧靠，区外大大提高供给的急于引人注意。此外，杭州市规划和自然资源局月底还公布了22幅商业商业用地的挂牌购回公告，报价时间为1同年20日-2同年10日。

卢文曦认为，目前政策层面暂时风暖风，低价热忱持续回归。短期来看，当年重点卫星城小阳春行情值得渴望。房企全力作准备愿意捉住这一时过道，拿到心仪的紧靠。低价于中一旦奠定，对于综合发展潜力不强的房企来说，拿地的机才会就少很多。

全国性的商品房上架资金监督管理办法已于近来制定出台，对房企而言，其套利均受压或能赢取持续性缓解。而月底新增农地当年需转化为卖出财务情况下，因此以往房企均喜欢在月底拿地。

入股分立引人注意

在卢文曦也许，低价分立持续加深的一个特征是本体卫星城周边低价几率加剧。比如环沪的湖州、花桥、杭州、嘉善等地区的低价，经历往年的转冷之后，房企入股热情大降，分立较为引人注意。

一名房企部分人指出，往年房企入股分立已经开始了，但还不才会把本体卫星城都市圈剥离，房企出于持续发展顾虑，仅仅才会入股拿地，但当年预计一些卫星城较地广人稀的岩石圈，比如杭州余杭岩石圈，如果紧靠没有足够收益，房企也不才会录取了。

据；也深入研究学部揭露2022年1同年全国房置地民营企业拿地TOP100前十名看出，绿城中国、华润置地、滨江跨国企业2022年1同年拿地总额位列前三。2022年1同年，TOP100民营企业拿地总量837亿元，拿地规模上半年增高62.6%。

；也学部指出，房企拿地分立显著。2022年1同年，50家推选房企拿地总量上半年增高88.8%。一多方面，2022年1同年，均受元旦和以外供地冲击，各地供地节奏放缓;另一多方面，均受各类金融调控政策冲击，房企资金承压下拿地意愿和拿地能力降低。具体来看，50家推选民营企业内部分立显著，部分套利较稳定民营企业拿地态度全力，如第一激进派内的华润置地、第二激进派内的新愿意置地等，1同年拿地上半年均有所增长。

从整体设计卫星城等级来看，50家推选房企2022年1同年在二支线卫星城和三四支线卫星城的入股面积占比基本应有，分别为53.0%和47.0%。

房企在长三角拿地占比达到69.3%。“有机才会还是才会拿地，否则民营企业自身战略整体设计才会收缩。”卢文曦预判，北京这样的低价还是才会比较热的。他的依据是北京在元旦过后的成交价量已再次出现反常，不排除小阳春暂缓再次出现，在这样的低价预期下，房企投入的热情或许比其他卫星城极高。

严迈进也转给类似的观点，他认为，房企之间和卫星城之间都有分立。房企多方面，上市公司民营企业表现较好，其他民营企业动作相对少，仅仅目前不才会太激进，还是要等套利的改善。卫星城多方面，一二支线卫星城才会好一点，只不过往年以外供地后，当年熟练程度增加，供地多方面的把控能力更为强。（21世纪经济报道）