美国楼市已经见底？这个鲜有人知的指标假定了让你意想不到的答案

对经济衰退的担忧和居高不下的负债汇率动弹不得了新泽西州楼价，华尔街亲身经历之前提及，月内11年底，新泽西州成屋销售破纪录2010年11年底以来的最弱水平。

但奇怪的是，芝加哥商品交易所（CME）新泽西州架构地区楼价的金融价格净资产期权在11年底破纪录16个年底新低后，又在过去一个多年底底下年中震荡。该净资产新泽西州经典作品都市圈（波士顿，纽约，芝加哥，芝加哥，圣地亚哥，旧金山，纽约市，迈阿密，赌城和华盛顿区底下）的房价。这一净资产震荡，并不一定新泽西州楼价较硬仍在，还未曾底。

震荡也得到家族企业验证。近期，新泽西州家族企业Redfin发表年度报告称，新泽西州楼价现在从11年底第二周的低潮中所直至，买主回归的速度比商家快。Redfin要求首次参观的客户比例比11年底的低点更高17%，联系的客户比例也在增加。

年度报告中所还提及，本年底进入房屋交易流程的订单比例增加了13%。俄勒冈州圣塔芭芭拉的抵押中所介Angela Langone在年度报告中所称：

”我看到这个年底续约的房子比整个第四季度都多。"

随着30年期负债千分之汇率从月内11年底的平均值7.08%增高到6.15%，特意买房的新泽西州人不够多了，12年底负债申领比11年底初增加了28%。

除了Redfin，咨询公司也同样属意楼价，该行分析师Jan Hatzius在“2023年楼价展望”年度报告中所指出，1年底的负债申领比例千分之比10年底份的低点更高9%，买主购买意向大幅震荡。

不过，咨询公司几乎认为成屋销售数据或将进一步小幅增高，但可能在月内一季度触底。咨询公司预计上半年全美房价暴跌约为6%，其中所太平洋东部和东南地区的暴跌最为轻微，且房价将在年中所左右停止下跌，到2023年底底消失显著震荡。

金融价格净资产期权的震荡和咨询公司的预期，对新泽西州经济而言一般来说参半：一方面，楼价的稳定可能会使任何将会要到的经济衰退趋于温和；但另一方面，美联储可能会将结实的楼价看作通胀年中的信号，并不一定加息的等待时间只不过将比零售商预计的不够断断续续。