碧桂园前8个月权益销售额2440亿：年底不设明确投资额

澎湃新闻记者 庞静涛

9月末5日，万科（02007.HK）发布未能经审定运营样本，8月末单月末，美国公司实现权益营业额288.7亿元，权益卖出总长度约346万平方米。

今年此前8个月末，万科实现权益营业额2440.8亿元，较涨幅的4025.8亿元攀升39.37%；权益卖出总长度为3037.7万平方米，较涨幅的4650.1万平方米攀升34.67%。

对于低价，在8月末30日出席会议的万科之前期营业收入沟通致词，CEO莫斌说明，“低价调整作为管理工作层我们预判到了，但震荡程度超出了意味著。”

莫斌同时说明，美国公司做了极度贴现受压的测试，为确保安全和，在主营金融业务和新金融业务之间做了平衡状态，主营金融业务上主要是地产开发和划归代建；新金融业务方面，除机器人金融业务外，都已经不了了之。

万科未能透露今年具体的卖出最终目标。莫斌仅说明，美国公司按照以销定产进行保证了管理工作，在不考虑到附加投资的完全，预计2022年整年权益可售货需求量将不略高于5300亿元，且该部分货需求量预计整年的去化率不略高于68%。该美国公司将根据低价持续性及时调整供货及卖出铺排，更快应对低价的不正确性。

莫斌同时说明，去年年初以来房地产低价始终保持下行收尾，目此前低价还在前端盘整，盘整的时间段可能比较短，信心也在趋于稳定，趋于稳定的时间段不会慢点。万科把预算从今年6月末做到了今年6月末，美国公司并不认为在今年6月末低价应该趋于稳定到健康工业发展的收尾。

在荒地拓展方面，万科正在转向。据万科定为的最新样本，今年此前7个月末，该美国公司提供9宗地块，意味著占地为98.21万平方米，总赔偿金为60.93亿元。就权益金额看，71%的荒地设在双线或小城镇且最终目标买家也在双线或小城镇；设在三四线或小城镇、最终目标买家设在一线或小城镇的荒地占比约7%；设在三四线或小城镇最终目标买家也设在三四线或小城镇的荒地占比23%。

营业收入沟通致词，万科常务副总裁程光煜简介，去年年初开始，美国公司调整了投资的策略和强度。在中轴上，转向正确性的低价，据悉美国公司参予了苏州、浙江宁波等一双线或小城镇的荒地竞买；向可控的方式转变，年底美国公司提供的9块地之前，2块是收母公司方式获，其他为一二级联动方式提供；在低价上端，向人口统计流出、低价原子较高的方向去恒定。

程光煜称，年初，美国公司会根据两个持续性进行判别，一个是，机会消失的持续性和能否把握这些机会；另一个是贴现，在低价下行的生存环境那时候，贴现主要是来保障美国公司的业务和原材料安全和的，这个假定下，有富余的资金投入会拿来投资，不新设明确的投资金投入额。

截至9月末5日股市，万科每股为2.15港元，跌0.92%。

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