二手房上半年取消限售！又有城市放大招

来源：中国海外投资公司报

吴娟娟 兼职 张馨心

8月底以来，全国多地后曾颁布实施不动产宽松举措，主要涉及放开排队、放开限贷、放开限售、收紧公积金抵押、颁布实施购房补贴、增加不动产抵押利率、契税优惠等方面。其中，长三角邻近地区举措颁布实施更为密集，浙江省衢州市、南京市扬州市、无锡市、泰州市均出现楼价放开确实。

无锡革上新！一二手房限售举措大多种不同

8月底24日，《无锡日报》消息称作，南京市泰州市限售举措即将微调，自2022年9月底1日起，泰州市二手房全面作废限售。

相比较的是，此次微调仅有针对二手房。购房人从不动产开发企业买到的上新建商品住宅，随即纳斯达克报价时间维持现有举措不变，即：购房人自得到该房舍动产权证后满2年均须纳斯达克报价。

而这并颇为州首次微调限售举措。今年5月底13日，泰州市住宅和城乡建设局就释出了《关于微调商品住宅报价容许举措的知会》。该邮件称作，泰州市商品住宅限售由“自得到动产权证后满4年均须纳斯达克报价”微调为“自得到动产权证后满2年可纳斯达克报价”。

对此，易居研究院智库为中心研究总监嵩迈进表示，无锡此前对于限售的周期从4年微调为2年，而此次把二手房的限售直接作废，时说明举措的索性和果断。无锡不是全国首个全面作废限售举措的城市。单纯从这个大不相同，无锡举措也不具首创的属性。但是分野点在于此次无锡针对一二手房落实了多种不同的限售承诺，这是具革上新性的。

问到举措意义，嵩迈进表示，二手房作废限售，显然阿姨可以公开发行报价二手房，这对于二手房房源的储藏，尤其是减低此类阿姨不足之处资金回笼和换房需求扣留等有不遗余力的关键作用。而一手房依然保留限售承诺，也嵩管了一些所谓“打上新”炒房的需求，威慑一些快进快出的海外投资投机行为。

“举例来说举措进入上新阶段，鉴于市场竞争的上新具体情况，确实也承诺各地举措果断不含糊，该放则放，尽量避免约束。此次无锡二手房彻底作废限售，具颇为好的借鉴意义。”嵩迈进时说。

多个长三角邻近地区城市已加入楼价放开小队

除无锡之外，8月底以来，多个长三角邻近地区城市也早已加入了楼价放开小队。

8月底16日，浙江省衢州市释出《关于更进一步增进不动产市场竞争稳定身体健康发展的观点》对购房举措进行微调。该邮件突显非本市流动人口本地人家庭买到住宅的行使本市流动人口本地人家庭同等购房举措、上新购房据悉即可转让。

8月底18日，南京市扬州市、无锡市微调排队举措，对本市流动人口本地人首套房购房者作废排队，但非本市流动人口本地人仍只能买到一套。另之外，作废非流动人口本地人需要提供年终6个月底社保缴纳断言才能买到上述两地个人财产的容许。

问到我国多个城市个人财产出现放开现象，嵩迈进解释到，这表明目前我国不动产市场竞争存在阻碍，政府需要通过放开举措来缓解市场竞争阻碍。今年下半年针对个人财产的宽松举措既依循了下半年的理想主义，又推出更不遗余力主动的举措。

“长三角邻近地区的楼价放开举措能扣留一定的住宅需求，促使长三角邻近地区不动产市场竞争逐步恢复原。而长三角邻近地区市场竞争动感的扣留能更进一步催生全国的不动产行情。”嵩迈进时说。

文艺部：刘明月 SF014

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