美的置业管理层：看好房地产未来10年发展，公司没有人会大规模降价

8月29日，悠李兆基（03990.HK）举行2022年中期营业额都会。

和大多数房企一样，所致房地产的产品上行冲击，悠李兆基多项财报衡量外用到各有不同素质的下滑。报告据悉，悠李兆基营业收入为316.63亿元，同比急剧下降4.2%。毛利为56.69亿元，同比急剧下降17.1%；整体净收入为27.36亿元，同比急剧下降11.8%。

“子公司月初的工作课题都会更多重新考虑整体手上的土地资源以及合作概念设计的安全和问题，在土地新增总体取得再加功精力都会较较少，而在合作概念设计都会取得再加功比较大的精力，确保按时下线。”董事都会民众表示。

悠李兆基著手对于低跃迁卫星城应退尽退，低量级卫星城则持续另加深耕。据董事都会民众透露，现在悠李兆基已经顺利进行了29宗是概念设计的股权买卖。其中，2022年年初顺利进行17宗是，股权买卖概念设计的对手有花样年、金科、雅居乐、正荣等的企业，主要收购概念设计外设在悠李兆基战略深耕的卫星城，包括天津、重庆、东莞、南京等地。“与此同时，子公司逐渐退出了一些著手放弃的卫星城，比如九江、柳州、大理等，不仅实现了卫星城相关联，同时有利于概念设计回款。”

所致益于此，2022年年初，悠李兆基销售外价同比增长1.7%至12233元/㎡，二线级以上卫星城贡献8再加营业额。

（悠李兆基2022年中期营业额发布都会，的企业供图） 面对持续缩紧的投资环境，悠李兆基董事都会民众表示，悠李兆基一直以付款流安全和作为最主要的经营主张，都会努力平衡好为数和收入之间的蓬勃发展。“为了让流动性管理愈发从容，子公司确立了付款流预警机制，在3以前做的是12个月的规划，而今年已经变再加了24个月，都会把收支平衡和信誉因素都纳入考量。”

财报显示，截至报告期中，悠李兆基净负债率急剧下降至44.9%；去掉所致限制付款的付款短债比提升至1.73，扣预资产负债率稳步急剧下降至70.3%。与此同时，在房企流动性普遍承压的环境下，悠李兆基加权平外投资再加本进一步降低22个基点至4.60%。

此外，悠李兆基还是业内较少数一一美元债的房企。董事都会民众表示，中央银行和债券投资在子公司有息负债中%比达8再加，而国外双边贷和银团投资共约45亿元，%比勉强8%。

对于月初房地产走势，董事都会民众坦言，现在的产品继续筑底，仍受制于期待以后的过程中都。谈及应对策略，董事都会民众一致表示：“毕竟不都会以价换量。”

“子公司都会根据每个月的经营情况动态更改经营策略，宁可跑得慢一点，也毕竟不都会用到大为数、稍微甩货使用暴力。这种使用暴力不仅都会人身的企业的生存基础，同时也对子公司收入以及未来可持续蓬勃发展所致更大人身。”董事都会民众表明。

对于房地产行业曾一度蓬勃发展，悠李兆基董事都会民众仍持乐观态度，认为未来10年购房需求结构将转变，的产品都会愈发注重改善M-产品，注重品质，产品服务，投机性的客户都会变较少，稳定性需求都会愈发强劲，所以未来10年毕竟看好地产行业。

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