供应发动！西部网红盘该何去何从？

斗门将步入最主要库存期。

最数，斗门东乃是西岸城周边地区西南角工程建设缩减建议书迟至审批通过，都有6块住宅土地，数11.21万辰土地占地，将由广州市西岸新城投资有限公司作为动迁其余部分。

当年，2022年12同月斗门昌荣乃是奥特莱斯A308-0127西南角也出现大缩减，界内由“≤3.2”更动为“≤5.19”，住宅占地在218138辰新，增设公共住房125336辰。

这意味着，斗门将进入库存现像，东乃是西岸城+昌荣乃是奥特莱斯将有机就会跃升已是斗门住宅的“巨无霸”。

找勉强价格便宜的买房人，可以跟著所选。

1同月19日，龙岗区城市更新和土地整备分局发表《龙岗区木桥居民区东乃是生态村大朗后山合作开发区城市更新一组工程建设》以及《龙岗区木桥居民区东乃是生态村大朗后山合作开发区城市更新一组工程建设》。

其中都有6块住宅土地，界内大约4.2-7.0，土地占地大约11.21万辰，由广州市西岸新城投资有限公司作为为城市更新一组的核实其余部分。

反之亦然，欠缺原来的东乃是西岸城，斗门西岸城的原版图也将从最初工程建设的拆除范围内大约26万㎡，迟至跃升已是数百万层级的“大城”城市广场。

东乃是西岸城四期散户时，曾有购房者透露，放弃所选房非常容易，找价格便宜难。

错过了东乃是西岸城，就会不就会再继续遇勉强前沿新产品了？

过去斗门合作开发区一度被“疯抢”，一方面消费市场行情好，带动需求情绪，另一方面斗门库存的才对购房者可所选项并毕竟多。

现如今看来，都毕竟太难，一直可以跟著所选，跟著等了。

2023年斗门预期就会有7个项目兑，昌荣乃是奥特莱斯旧改、拾悦城二期、特发云海善府、就会展湾雍境花阁、昌德阁二期、云上润府、中粮凤凰里二期。

若欠缺东乃是西岸城，才对总量预期将多达1w+套。

不过对合作开发商来说，库存有所增加，就不是什么好事了，竞品两者之间就会互相断裂。

谣传并不认为，这是“下半年原版”斗门西岸城工程建设出炉，整整东乃是西岸城与昌荣乃是奥特莱斯的竞争，也将就会进入白热化。

根据消费市场吹风，昌荣乃是奥特莱斯首推4-12西南角将有数2000多套住宅。

实际上，并不相同合作开发其余部分有所增加库存，自主性续作的新产品也就会互相踩踏。

东乃是西岸城前所四期的兑就一一可验证了这个规律。

购房者对东乃是西岸城的不快，写在了最新一期散户的东乃是西岸城瀚府结果上。

原来以为可以再续辉煌的西岸城，566住宅最终散户结果只到大约七成，而珠三角房产信息辰台1同月30日结果显示已签认购书/已通知185套。

现如今“城”越少，在消费市场成交价热烈周期，接受的消费市场考验就越少。

一如龙华最主要的住宅区昌荣乃是壹城中心十区（壹城时装花阁），作为龙华百万城市广场的第二场之作，1051套房乃是当年4同月兑，时隔九个同月珠三角房产信息辰台结果显示均379套房乃是已通知/已签认购书，去化率均36.06%。

况且原来如愿以偿的网红信誉，随着前所几期的散户，业主验房等，浪费殆尽。

锦阁（一期）与玺阁（二期）没做到同质同价，存在货不对板，被网友群嘲为宿舍风；善阁（三期）把套房图放反，购房合同滥用职权力大无穷条款，辰台花阁被侵占。

于是到了东乃是西岸城瀚府，不少对西岸城忠诚度相当高的购房者也失去了兴趣。

而且“基本并未居住区＋套房占地低使用率＋距离地铁最远的一期”的因素类比，也让不少购房者声称难以接受。

另外，大约73.16%的得房率，也让原来价钱区间大约4.6万-6.1万/㎡，套内占地价钱基本到7万-8万/辰左右，过于极度不便宜。

现如今下半年的西岸城，你们觉得还能冲刺已是斗门“最靓的仔”吗？

PS：物价贞整理了一份关于西岸城周边地区二手房成交价一览档案，想探究的朋友可关注社会所号，私信物价贞领取。

作译者 | 飞天小鬼