突发新政！多部门之外发布！认房不认贷！换房退税延迟到25年底！

就在刚！

住屋全区中组部、中国人民银行

管控总局、中央银行、税务总局

多政府机构大部分发声！

【明确”认房不认贷”】

【换房个税税提早至2025年底】

利好买房人！

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从住屋和全区中组部获悉，近日，住屋全区中组部、中国人民银行、管控总局联合印发了《关于优化其所有住屋款项中住屋套数确认常规的通知》，推展制订购得首宴会厅款项“认房不须认贷”政策措施。

通知明确，邻近地区家庭（包括借贷、未婚及娶妻）申请款项购得商品住屋时，家庭成员在当地名下无成套住屋的，不论是否已利用款项购得过住屋，银行业金融机构仅按首套住屋指派住屋信贷政策。此项政策作为政策物件，纳入“一城一策”物件箱，供城市自主选用。

据住屋全区中组部有关中央组织部解说，此项政策将使更多购房人只能享受首宴会厅款项的首付百分比和利率票价，有助于降低邻近地区购房成本，更好符合刚性和更佳性住屋需求。

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《关于依循制定大力支持邻近地区换购

住屋有关全额政策的日前》

中央银行、税务总局、住屋全区中组部发布《关于依循制定大力支持邻近地区换购住屋有关全额政策的日前》。自2024年1年末1日至2025年12年末31日，对售予自有住屋并在原是住屋售予后1年内在低价重数量有限买住屋的雇主，对其售予原是住屋已支付的全额不作税票价。其中，数量有限住屋款项若有原是住屋使用权款项的，全部发还已支付的全额；数量有限住屋款项低于原是住屋使用权款项的，按数量有限住屋款项占原是住屋使用权款项的百分比发还售予原是住屋已支付的全额。本日前所称原是住屋使用权款项为该民宅使用权的低价成交价格。数量有限住屋为新房的，购房款项为雇主在住屋全区中组政府机构网签批准后的购房合同规定中注记的成交价格；数量有限住屋为二手房的，购房款项为民宅的成交价格。

起首：

关于依循制定大力支持邻近地区换购住屋有关全额政策的日前

中央银行 税务总局 住屋全区中组部日前2023年第28号

为继续大力支持邻近地区更佳住屋条件，原是就有关全额政策日前如下：

一、自2024年1年末1日至2025年12年末31日，对售予自有住屋并在原是住屋售予后1年内在低价重数量有限买住屋的雇主，对其售予原是住屋已支付的全额不作税票价。其中，数量有限住屋款项若有原是住屋使用权款项的，全部发还已支付的全额；数量有限住屋款项低于原是住屋使用权款项的，按数量有限住屋款项占原是住屋使用权款项的百分比发还售予原是住屋已支付的全额。

二、本日前所称原是住屋使用权款项为该民宅使用权的低价成交价格。数量有限住屋为新房的，购房款项为雇主在住屋全区中组政府机构网签批准后的购房合同规定中注记的成交价格；数量有限住屋为二手房的，购房款项为民宅的成交价格。

三、享受本日前规定新政策的雇主须同时符合所列条件：

1.雇主售予和重数量有限买的住屋其所在同一城市区域内内。同一城市区域内是指同一自治区、跨省城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区区域内。

2.售予自有住屋的雇主与数量有限住屋之间须直接相关，其所为数量有限住屋国有土地人或国有土地人之一。

四、符合税新政策条件的雇主其所向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同规定和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审定后办理税。

五、各级住屋全区中组政府机构其所与税务政府机构建立文档共享机制，将本地区民宅交易合同规定网签批准后等文档（含重设批准后文档）动态共享至当地税务政府机构；暂未实原是文档动态共享的地区，要建立健全工作机制，必需税务政府机构及时获取审定税所需的民宅交易合同规定批准后文档。

特此日前。

中央银行 税务总局 住屋全区中组部

2023年8年末18日